工程位于三亚市三亚湾“凤凰岛。项目各单体均为钢筋混凝土框架—剪力墙结构，地下一层，为汽车车库、设备及辅助用房。地上28层，为酒店式公寓。建筑高度98.4米。工程总建筑面积120625平方米程，划分为1#、2#、3#、4#、5#楼三个单位工程。本工程严格按照超五星酒店标准装修。

项目监理部严格按照国家有关工程建设的法律法规、部门规章、委托监理合同、设计文件、国家现行有关验收规范、标准，结合项目监理规划的要求，对工程施工进行了全方位监控，过程监理工作基本规范、有序。本项目施工合同履行顺利，工程进度款项依合同约定获得如期足额支付。本工程完成节点工期基本满足合同要求，本工程施工期间安全文明施工状态良好。

项目监理过程中的主要工作情况如下:

1、审核批准承包单位提交的开工报告、施工组织设计、专项技术方案，总体控制性施工进度计划及年、季、月进度计划，并在施工过程中不断的检查、督促以确保实现工程的阶段性计划目标。

2、核查进入施工现场的主要材料、施工设备的出场质量证明文件，确认符合要求后，再按规定进行见证取样复试合格后才允许使用，杜绝了不合格材料进入现场。

3、参加建设单位组织的专题会议，协调解决施工单位提出的有关事项。参与工程变更洽商，审查和处理施工单位提出的工程设计联系意见。

4、检查复核施工单位楼层施工测量放样记录.对轴线，放样定位，标高、水准点进行了逐层复验和校对，符合设计要求和施工规范规定后予以签证。

5、检查关键部位、关键工序的现场施工技术交底，严格督促施工单位按照批准的专项施工方案施工，有效的减少了安全事故的发生。

6、按照监理旁站方案的要求,对混凝土结构的梁柱节点等关键部位、关键工序的施工过程进行旁站监理。协同建设单位制定有关项目的检测抽样计划，确定抽检的频数和点位，并安排监理人员进行旁站跟踪。

7、审核施工承包单位提出的工程款支付申请，提出支付意见。

8、审核签署施工联系单签证单,做到理由充分、证据确凿、计量准确。

9、审核签认分部分项(工序或部位)工程和单位工程的质量检验评定资料。审查承包单位的中间交工验收申请，对拟验收的工程进行质量检查，提出监理评估报告。

10、按月编制监理月报及其他监理文件，并提交有关单位。

11、每周定期召开监理工作例会、检查每一周期的工程质量、进度、安全文明施工情况,及时提出监理工作意见和建议。编发监理工作例会纪要。

按照竣工验收的有关规定，本工程划分为1#、2#楼两个单位工程，每个单位工程分别包含有地基与基础、主体工程、建筑装饰装修工程、建筑屋面工程、建筑给排水及采暖工程、建筑电气工程、智能建筑、通风与空调、电梯等九个分部工程。各个分部工程涵盖的分项工程、检验批质量均通过监理验收合格。我监理部在竣工验收前对三亚凤凰岛国际养生度假中心工程1#、2#楼工程施工现场及施工资料进行全面检查、核对，工程观感质量总体良好，质量控制资料完整，工程综合评定为合格。