深圳市第二十四高级中学新建工程方案设计征集公告

一、工程概况

1.1 项目名称：深圳市第二十四高级中学          

1.2 工程名称：深圳市第二十四高级中学新建工程                  

1.3 建设地点：深圳市宝安区沙井街道民主大道西侧尽头处北侧       

1.4 工程项基本信息：

用地面积  ：   70000.66平方米      

总建筑面积：  110000.00平方米       

二、邀请人、征集人

2.1邀请人

单位名称：   深圳市宝安区建筑工务署       

2.2征集人

单位名称：：   EPC总承包单位（正在招标）   

三、邀请方式

本次设计方案征集由深圳市第二十四高级中学EPC总承包单位组织，建设单位及全过程咨询单位在各自官网的界面发布本次设计方案征集公告，欢迎国内外有意向参与本次方案征集的设计单位积极投稿。

四、现场考察

4.1征集人不集中组织预备会（答疑会）和现场踏勘，在发布的公告中明确告知本工程的具体位置和周边环境，并在现场设置足以识别的相应标识。参与人需要了解现场情况的，可自行进行现场踏勘。参与人认为有必要的，可对工程现场和周围环境进行考察，考察现场的费用由参与人自理。

4.2在现场考察过程中，参与人及其人员如果发生人身伤亡、财产或其他损失，不论何种原因所造成，邀请人均不负责。

五、设计要点

5.1.建设用地规划设计需满足下列要求

   5.1.1建筑覆盖率： ≤50%         

   5.1.2绿地率    ： ≥ 30%          

   5.1.3建筑间距  ：满足日照及消防间距要求

   5.1.4建筑限高  ：建筑高度≤50m且满足航空限高要求

5.2.总体布局及建筑退红线要求

5.2.1总体布局要求：总体布局以我局审定的总平面图为准（见附件1）；

5.2.2建筑退红线要求：一级退线≥6m,二级退线≥9m；

5.3.其他相关要求请详细参考《深圳市第二十四高级中学新建工程可行性研究报告》（见附件4）。

5.3.1关于本项目环保、节能等有关规定，请按照《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求落实，并在下阶段落实海绵城市设计年径流量值大于等于72%的指标要求。

5.3.2 经核《深圳市地质灾害防治规划(2016-2025)》，该建设项目用地范围位于地面沉降地质灾害易发区，建设工程可能引发地质灾害或产生新的地质灾害隐患点。在地质灾害易发生区进行工程建设应当开展地质灾害危险评估，并按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应的地质灾害防治措施，建设项目的配套防治工程应当与主体工程同步设计、施工、验收和交付使用。

5.3.3本项目应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规划(2018-2020)》的要求实施，满足《深圳市装配式建筑评分细则》。

5.3.4其它未注明事项应满足《深圳市城市规划标准与准则》和《深圳市普通中小学校建设标准指引》及其它技术规范的要求。

六、建设内容及规模

6.1 办学规模：根据深圳市、宝安区教育发展规划及相关需求分析，本项目拟规划建设60个班/3000个学位的寄宿制高中，将学校打造成“有深圳特色、与国际交流对话的高级中学”，不仅硬件一流，在办学理念设计和办学质量上，也要代表未来发展方向。最终成为深圳市乃至于全国中学教育发展的示范性高级中学。

6.2 主要建设内容及规模：本项目选址位于沙井街道，规划用地面积70000.66㎡拟建总建筑面积110000㎡,其中包括：①必配校舍建筑面积75104 ㎡,含教学及教学辅助用房32872㎡，办公用房3572㎡ ，生活服务用房38660㎡;②选配校舍建筑面积23231 ㎡,含架空层6359 ㎡；人防共用停车库及设备用房16872 ㎡ （拟配小车停车位366个）;③特色教学用房建筑面积1200 ㎡ （STEAM中心1200 ㎡）;④教师宿舍建筑面积7490 ㎡（拟配置214间）；⑤同步建设室外配套设施。

室外配套工程主要包括：设置建设400米环形跑道操场1个，篮球场4个，排球场（兼羽毛球场）3个，网球场1个，足球场1个，并设置器械场地、主席台及看台、升旗台、大门、围墙、道路广场、景观及绿化、海绵城市工程、应急避难场所设施等。

其他配套设施主要包括游泳池、多功能厅及室外led屏幕、教室及教师办公室嵌入式固定家具、教师宿舍嵌入式固定家具等具体设计规范及设计标准请参照《深圳高级中学建设标准（主则）》（见附件2）和《深圳市高级中学建设标准（附则）》及相关建筑规范。（见附件3）

建筑物一览表、经济技术指标表及建筑物功能布局详见表6-1、表6-2、表6-3。

表6-1 建筑物一览表

表6-2   经济技术指标一览表

表6-3  建筑功能布局

七、方案成果

7.1方案成果以实物形式递交，数量要求如下：

提供10套文本，其中正本1套（扉页加盖投标单位公章），副本9套（暗标），副本设计内容应与正本完全一致，不一致时以正本为准。A3幅面（页面长×宽尺寸为420mm×297mm），并装订成册，环保包装。方案成果技术标文本封面无统一格式。除正本外，其他文件全部不能有投标参与人信息（如封面、扉页、图纸页等）。正本和副本分别封包，仅注明“正本”和“副本”即可。

同时提交正本文件的电子版光盘一份。

注：本次方案征集采用暗标形式。

7.2 方案成果文件的设计深度要求

7.2.1 一般要求

7.2.1.1 方案设计文件。

1 设计说明书，包括主要的专业设计说明以及投资估算等内容；对于涉及建筑节能、环保、 绿色建筑、海绵城市、人防智慧校园等设计的专业，仅作出相应的设计说明即可；

2 总平面图以及相关建筑设计图纸；

3 不少于四张（A3版幅）透视图、鸟瞰图、夜景图等。

7.2.1.2 方案设计文件的编排顺序。

1 封面：写明项目名称、编制单位、编制年月；

2 扉页：写明编制单位法定代表人、技术总负责人、项目总负责人及各专业负责人的姓名，并经上述人员签署或授权盖章；（红字或下划线部分仅限正本）

3 设计文件目录；

4 设计说明书；

5 设计图纸。

7.2.2 设计说明书

7.2.2.1 设计依据、设计要求及主要技术经济指标。

1 与工程设计有关的依据性文件的名称和文号，如选址及环境评价报告、用地红线图、 项目的可行性研究报告、政府有关主管部门对立项报告的批文、设计任务书或协议书等；

2 设计所执行的主要法规和所采用的主要标准（包括标准的名称、编号、年号和版本号）；

3 设计基础资料，如气象、地形地貌、水文地质、抗震设防烈度、区域位置等；

4 简述政府规划部门等有关主管部门对项目设计的要求，如总平面布置、环境协调、建筑风格、控制高度（包括最高和最低高度限值）；

5 简述建设单位委托设计的内容和范围，包括功能项目和设备设施的配套情况；

6 工程规模（如总建筑面积、总投资、容纳人数等）、项目设计规模等级和设计标准（包括结构的设计使用年限、建筑防火类别、耐火等级、装修标准等）；

7 主要技术经济指标，如总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地 上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、 停车泊位数（分室内、室外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标；

7.2.2.2 总平面设计说明。

概述场地区位、现状特点和周边环境情况及地质地貌特征，详尽阐述总体方案的构思意图和布局特点，以及在竖向设计、交通组织、防火设计、景观绿化、环境保护等方面所采取的具体措施；  

7.2.2.3 建筑设计说明。

1 建筑方案的设计构思和特点；

2 建筑与城市空间关系、建筑群体和单体的空间处理、平面和剖面关系、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风、采光）、及立面主要材质色彩等；

3 建筑的功能布局和内部交通组织，包括各种出入口，楼梯、电梯、自动扶梯等垂直交通运输设施的布置；

4 建筑防火设计，包括总体消防、建筑单体的防火分区、安全疏散等设计原则；

7.2.2.4 结构设计说明；上部结构及地下室结构方案；基础方案（阐述基础选型及持力层等）。

7.2.2.5投资估算文件一般由编制说明、总投资估算表、单项工程综合估算表、主要技术经济指标等内容组成。

注：设计方案的投资估算指标，不得超过8000元/㎡的标准。

7.2.3 设计图纸

7.2.3.1 总平面设计图纸。

1 场地的区域位置；

2 场地的范围（用地和建筑物各角点的位置或定位尺寸）；

3 场地内及四邻环境的反映；

4 场地内拟建道路、停车场、运动场、绿地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物、构筑物与各类控制线（用地红线、道路红线、建筑控制线等）、相邻建筑物之间的距离及建筑物总尺寸，基地出入口与城市道路交叉口之间的距离；

5 拟建主要建筑物的名称、出入口位置、层数、建筑高度、设计标高，以及主要道路、广场的控制标高；

6 指北针或风玫瑰图、比例。

7.2.3.2 建筑设计图纸。

1 主要建筑（教学实验楼，体育馆，图书办公楼，食堂宿舍楼）平面图。

1）平面的总尺寸、开间、进深尺寸及结构受力体系中的柱网、承重墙位置和尺寸(也可用比例尺表示）；

2）各主要使用房间的名称；

3）各层楼地面标高、屋面标高；

4）室内停车库的停车位和行车线路；

5）首层平面图应标明剖切线位置和编号，并应标示指北针；

6） 图纸名称、比例或比例尺。

2主要建筑（教学实验楼，体育馆，图书办公楼，食堂宿舍楼）立面图。

1）体现建筑造型的特点，选择绘制有代表性的立面；

2）各主要部位和最高点的标高、主体建筑的总高度；

3）图纸名称、比例或比例尺。

3主要建筑（教学实验楼，体育馆，图书办公楼，食堂宿舍楼）剖面图。

1）剖面应剖在高度和层数不同、空间关系比较复杂的部位；

2）各层标高及室外地面标高，建筑的总高度；

3）当遇有高度控制时，标明建筑最高点的标高；

4）剖面编号、比例或比例尺。

4 有关图纸应示意对应的绿色建筑设计内容。

7.2.3.3主要建筑（教学实验楼，食堂宿舍楼）基础方案图纸。

八、参与征集的费用

8.1  参与征集的费用

参与人在参与过程中的一切费用，包括准备和递交设计文件，不论中选与否，均由参与人自理。

8.2  经征集人评审，设计方案排名第一的设计单位， EPC 总承包单位与设计单位签订设计方案买断合同，由EPC 总承包单位出资300万元买断设计单位的设计方案，由EPC 总承包单位自行完成设计方案深化和初步设计阶段的全部工作，同时不再单独给付中选单位参选补偿费。

     （注：参选设计方案排名单位包括：受邀设计单位、参与EPC总承包投标的设计单位以及社会参与投标设计单位。）

8.3  落选补偿

专家委员会对参与人提交的设计方案进行比选，并对比选出第二名、第三名的设计方案各补偿60万元。

九、设计文件递交时间和地点

9.1  设计文件截止时间（暂定）：2020年7月15日上午10：00

9.2  设计文件递交地点（暂定）：深圳市宝安区建筑工务署

十、设计版权

    此次征集的设计方案版权属建设单位所有，设计单位具有署名权，建设单位及征集人有责任对此给予保护，保护内容应包括：设计方案、文件、资料图纸电子文件等，同时征集人有权利在本工程中，部分（或局部）使用设计单位交付的设计资料及文件。未经设计人同意，建设单位及征集人对设计单位交付的设计资料及文件不得向第三方转让或用于本工程以外的项目。

十一、附件

  附件1：地形图等高线图（dwg格式）

附件2：《深圳高级中学建设标准（主则）》

附件3：《深圳市高级中学建设标准（附则）》

附件4：深圳市第二十四高级中学新建工程可行性研究报告

附件5：深圳市第二十四高级中学新建工程可行性研究报告的批复

附件6：市规划和自然资源局宝安管理局关于第二十四高级中学规划设计要点的复函

附件7：关于二十四高用地红线范围调整说明

附件8 《建筑工程设计文件编制深度规定2016年版》

附件链接：https://pan.baidu.com/s/1MPuV76Cmeya8V0lfMSwtPA 

提取码：l4aj